משכנתא חדשה

רגע לפני ההחלטה על התקציב לרכישה וחתימת החוזה, צריך לקחת בחשבון 2 נתונים עיקריים:
מה סכום המשכנתא שתידרש? ומה יהיה ההחזר החודשי עבורה? הוצאת אישור עקרוני מהבנקים לסכום המשכנתא המבוקשת.
בדירה ראשונה סכום המשכנתא המקסימלי אשר אתם זכאים הינו 75% ממחיר הדירה.
כלומר, תקציב הדירה הגבוה ביותר אליו תוכלו להגיע- הינו פי 4 מההון העצמי שחסכתם.
לדוגמא:
בכדי לרכוש דירה בעלות של 1.6M, עליכם לגייס לפחות 400,000 ש"ח.
ההון העצמי (400,000 ש"ח) כפול 4 = מחיר הדירה- 1.6M.
בנוסף,קיימת רגולציה בתחום המשכנתאות אשר לפיה לא ניתן להתחייב להחזרים חודשיים ע"פ החלטתכם, אלא ע"פ ההכנסה הפנויה שלכם.
רצוי שההחזר החודשי עבור המשכנתא שתילקח- לא יחצה את ה33%-35% מהכנסתכם הפנויה (שכר נטו בניכוי התחייבויות בנקאיות ארוכות טווח).
לדוגמא, לזוג שהכנסתו הפנויה היינה 16,000 ש"ח, רצוי שההחזר החודשי בגין נטל המשכנתא לא יעלה על 5,300 ש"ח בחודש- בשאיפה לפחות. בגין החזר חודשי כזה, ניתן בתקופתנו (ריביות בשפל היסטורי)- לקבל משכנתאות בסכומים של 1M- 1.3M ש"ח.