עסקה כלכלית חשובה
כל רכישת דירה היא עסקה כלכלית החשובה וכמעט תמיד היא תהייה הרכישה היקרה ביותר שאנשים מבצעים. רק מעטים יכולים לקנות דירה ללא משכנתא, ולכן חשוב להבין מה זאת הלוואת .משכנתא, מהי הריבית, לכמה זמן לוקחים את המשכנתא או מה הם ההחזרים על המשכנתא, כל אלו יפשרו להגדיר ולהבין מה תהיה המשכנתא המתאימה לכם, אם זה מבחינת גודל החזר חודשי, ואם זה מבחינת אורך תקופת ההחזר.
תמהיל משכנתאות קיימים מסלולים שונים
רבים אינם יודעים שיש למעשה מסלולים שונים של משכנתאות והם נבדלים ביניהם בנתונים ובפרמטרים משתנים רבים למשל נושאים כמו – הקרן, הריבית, מה יהיה משך פריסת המשכנתא, מה יהיה ההחזר החודשי וכך הלאה. אם נוסיף לכך את העובדה שכל משכנתא ממוצעת נמשכת על פני שני עשורים בממוצע ולעשרות שנים, נבין כי מדובר בעסקה כלכלית מסועפת ומורכבת, שתשפיע על המצב הכלכלי שלכם לאורך שנים ויותר מכל הוצאה אחרת.
תמהיל משכנתא נתון בעל חשיבות רבה
אז כמו שננסה להחליט איזו תמהיל משכנתא לבחור, והאם המשכנתא שבחרנו באמת טובה, רבים שמים את מרבית תשומת לב לנושאים בסיסיים שקל לזכור, כמו מה יהיה משך פריסת התשלומים או מה יהיה אחוז הריבית, אך למעשה לתמהיל כנתון בעל חשיבות רבה יש גם השפעה כי התמהיל זה למעשה בחירת מסלולי משכנתא בתמהיל יהיה צעד מתבקש שיקטין את הסיכונים ויוכל גם להקל על אופן ועלות החזרת התשלומים. תמהיל משכנתא הוא למעשה שילוב של כמה מסלולי משכנתאות כדי שירכיבו יחד הלוואה אחת, וכל מסלול עומד בפני עצמו. כלומר שילוב בין שלושה עד ארבעה מסלולים יכול להוכיח את עצמו כהחלטה מוצלחת. ההלוואה אמנם הופכת למורכבת יותר לחישוב, אך זה מקטין את הסיכונים או את אי הוודאות וזה הופך את המשכנתא ואת החזרי המשכנתא ליציבים יותר ולפחות קיצוניים. כלומר התמהיל יכול להתאים לכל אדם בצורה שונה כי לכל אחד יש צרכים, מאפיינים או מצב כלכלי שונה משלו, ולכן את המשכנתא יש להתאים ליכולות הכלכליות, עם כל הנתונים או הנושאים הכלכליים אחרים כל זאת במטרה ליצור מסלול שיהיה נכון, יציב ומשתלם לא רק כעת בהווה אלא גם לעתיד.
